北京上半年宅地出让金340亿元，核心地块热度不减

中指研究院的数据显示，上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建筑面积合计121.97万平方米，土地出让金合计340.11亿元。在土地供应“提质缩量”的主动调控下，上半年北京宅地市场整体呈现出“总量收缩、结构分化、核心高热”的鲜明特征。

数据显示，上半年，北京共成交21宗涉宅用地，成交规划建筑面积合计121.97万平方米，同比下降48%；土地出让金合计340.11亿元，同比下降66%；成交楼面价为27885元/平方米；平均溢价率3.55%，较去年同期下滑3.6个百分点。

土拍热度方面，板块分化极为突出。21宗地块中7宗溢价成交，其中4宗溢价率超10%，通州九棵树南地块、丰台太平桥、蒲黄榆、桥南及亦庄新城等核心地块热度较高。通州九棵树南地块吸引保利发展、招商蛇口、绿城、建发、中海5家房企竞拍，经线上5轮、现场173轮竞价，最终由招商蛇口以20.95%溢价率竞得。核心地块竞争热度不减，彰显头部房企对北京优质资产的坚定看好。

相比之下，昌平、顺义、大兴外围及怀柔、密云等远郊地块则全部底价成交，区域冷热分化依旧突出。

中指研究院高级分析师范诒杰表示，在土地供应“提质缩量”导向下，政府主动缩减供应规模，但提高了核心区优质地块的供给质量，多宗低密度、配套成熟的宅地入市。房企端则普遍采取“聚焦核心、规避风险”的谨慎投资策略，资金高度集中于去化确定性强、利润空间可期的优质地块，导致底价成交与高溢价竞拍并存的格局。

展望下半年，范诒杰预计，北京宅地市场将延续“提质缩量”策略，海淀、丰台等核心区域有望推出更多优质宅地，优质地块竞拍热度有望延续，溢价成交宗数或有所增加；但远郊及外围地块仍面临较大去化压力，底价成交仍是主流，结构性分化行情短期难以改变。

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