成都锦江区195亩组合地块43.44亿元底价成交，实际可售住宅楼面价已破2.65万元/㎡

6月24日，成都锦江区林家坝5宗合计约195亩组合地块完成出让，由成都轨道集团与锦江统建联合体以43.44亿元底价整体竞得。尽管底价成交，该组合地块实际可售住宅楼面价经测算已突破2.65万元/㎡，比肩板块历史最高水平，预计未来新房售价将站上5.2万元/㎡以上，产品总价将迈入千万级门槛。

据了解，5宗地块业态多元：住宅用地共3宗，其中10号地块（约28.2亩，容积率2.0）楼面价最高，达1.98万元/㎡；5号地块（约45.8亩，容积率2.5）与19号地块（约52.7亩，容积率2.5）楼面价均为1.95万元/㎡；商业用地2宗，4号地块（约36.7亩，容积率3.6）楼面价2785元/㎡，18号地块（约32.0亩，容积率1.0）楼面价7180元/㎡。

中指研究院成都公司总经理黄雪介绍，本次土拍设有多重竞买门槛：意向竞买人须同时报名参与全部5宗土地竞买，并按各宗地要求足额缴纳保证金；每次举牌5宗地同时加价；竞买人或其实控人须具备轨道交通线路建设运营能力。此外，两宗商业用地条件更为严苛——商业与住宅须同步建成并投入运营，且有商业自持、产业投资额及业态要求，还须配建公园绿地。

黄雪表示，本次土拍捆绑TOD枢纽、商业自持、约120米地标建设、代建绿地等多重刚性成本。经专业测算，剔除商业及配建成本后，实际可售住宅楼面价已突破2.65万元/㎡。参照成都高端市场普遍楼地价比规律，未来新房售价预计站上5.2万元/㎡以上，产品总价将迈入千万级门槛。

值得关注的是，本次“TOD枢纽+地标综合体+自持商业+生态公园+品质住宅”的打包出让模式，释放出明确的“稳市场、保兑现”政策信号。黄雪认为，规则强制要求商住同步建成投运，从制度层面规避了以往“住宅先建、商业滞后”的行业通病；同时，落地的高标准地标商业与低密公园街区，将填补金融城东高端商业空白，与城西SKP、银泰in99等商圈形成东西互补格局，一个职住平衡的完整城市单元正加速成型。

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